2022年起三类住宅又面临拆迁？住建部一锤定音，一律按照新规处理

楼市解答

1天前

提起拆迁，相信很多人想到的就是“暴富”。这些年来，拆迁被人们当作“一夜暴富”的最佳方式，毕竟只要自己的房子拆迁，就能获得巨额财富。这也就导致很多家庭都希望自己的房子能够拆迁，从此实现“财富自由”，改变自己的人生轨迹。而对于拆迁而言，之前规模最庞大的无疑就是城市当中的“老小区”了。

要知道，这些老小区基本上都是以前的福利分配住宅，经过了这么多年的时间，使得这些老小区的住宅已经非常破旧，才有了老小区的称呼。而对于这些老化的住宅而言，不仅居住体验较差，小区环境破旧，还有变成危房的风险。为了给这些住户改变生活环境，同时改善城市样貌，之前这些老小区都是按照拆迁处理的。

2022年起三类住宅又面临拆迁？住建部一锤定音，一律按照新规处理

而这些老小区拆迁后，老小区的住户基本上都获得了巨额财富，并且手中拥有多套房子，每个月单靠租金就能获得不菲的收入，完全不用自己工作，单凭房租就能养活自己的家庭。这也就导致很多老小区的住户，都期望着自己的房子能够拆迁。甚至对于一些投资者而言，不去购买新房，而是选择购买这些老小区。就等着老小区拆迁，然后获得巨额补偿款。

可以说，投资老小区的回报率要比新房高很多，只不过老小区拆迁是不固定的事情，这也就导致投资老小区具有很大的风险。但这也不能阻挡人们对拆迁的向往，期望自己也能改变人生轨迹。尤其是之前楼市库存堆积严重，导致开发商无法回笼资金，银行也无法回收贷款。为了解决楼市堆积严重的难题，我国在2015年出台了“货币化棚改”政策。也就是拆迁后不再补偿给人们安置房，而是直接补偿给人们现金，让人们拿着钱自己去买房。

这样的方式无疑是解决了楼市库存堆积严重的难题，并且也造就了很多有钱人。这些拆迁户拿到拆迁补偿款后，就选择买房投资，不止购买一套房子。毕竟对于商品房而言，不仅能够租赁出去，而且房子本身就是财富。对于这些拆迁户来说，之前买房投资无疑是赚的盆满钵满。但这对于刚需购房者来说，并不是一个好事。

毕竟拆迁户拿着钱去购买商品房，导致楼市购房需求较大，住宅非常抢手。并且也使得大量资金流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨，从而导致刚需购房者买房比较困难。尤其是对于那些小城市来说，由于货币化棚改规模较大，使得小城市的房价上涨幅度较大。相信大家也都有所了解，在2016年时，很多小城市的房价就开始暴涨，一开始房价只有四五千元/平方米的城市，房价能够突破万元大关。

公开资料显示，2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上，三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30%，但在三四线城市比例普遍都在60%-80%。这也就吸引了大型房企和那些投资者，导致大型房企在小城市布局，而投资者也流入到小城市买房投资，这也是为何小城市的房价会出现暴涨的原因。

但在2020年7月20日，国家发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，其中提出要在2021年全面推进旧改政策。而旧改政策就是将符合旧改规划的老小区进行改造，不再按照棚改的拆迁处理。这样的情况下，很多人都想知道以后住宅是否还能拆迁，毕竟每个家庭都有一个“拆迁梦”。

关于这个问题，住建部副部长黄艳给出了明确的回复：“在未来旧城改造中，会避免一拆了之和大拆大建，未来城市规划要摒弃急功近利和大拆大建，要改变城市建设的拆迁稳健，注意‘绣花’功夫，突出地方特色和人居环境的改造。”

从这句当中，我们就可以看出，避免一拆了之和大拆大建，并不是说“一刀切”，所有的住宅都不再拆迁。实际上，对于那些不符合旧改规划的住宅和特殊原因的住宅，还是会进行拆迁处理的。而对于以后来说，这三类房子无疑是最具有拆迁的可能性，看看你家的住宅是否符合。

第一：危房

首先对于危房来说，人们居住在当中具有很大的安全隐患。其实对于危房来说，就是那些年久失修，已经老化的住宅，墙体已经出现裂痕，有着倒塌的风险。人们居住在这样的房子当中，使得自己的生命安全也没有太大的保障。并且住宅的主体质量出现问题，也是没有办法通过维修来改善的。因此，对于这些危房而言，最终肯定是会拆迁的。

第二：影响市政规划的住宅

对于一个城市来说，想要发展的话，肯定是要建设各类设施，比如说地铁、机场、公园等等。而建设这些设施也需要不少的地方，对于一个城市来说，基本上都没有太大的空地。除非是选择郊区的地段，想要在市区建设这些设施的话，只能将那些影响市政规划的住宅拆除后，再建设这些市政设施。因此，对于影响市政规划的住宅而言，最终会面临拆迁的局面。

第三：具有投资价值地段的住宅

对于现在很多老小区来说，都是在城市的核心地段，周边设施无疑是最完善的，也占据了城市最优质的资源。比如说教育资源、交通资源等等，导致人们日常生活比较便利。而市中心最大的优点，无非就是人流量较广，对于开发商来说，在市中心建设商场或者其他的设施，都是能够获得巨额利润的。因此，对于这些具有投资价值地段的住宅，开发商还是很愿意拆迁的。

对于这三类住宅而言，你有何看法呢？