房謀独諫

棚改是什么？棚改是从2009年开始，对中国国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模改造；后来慢慢发展对每个城市的老破小，80年代修建的房龄老的进行改造，棚改非常简单，就是把老房子拆了，大多数选择钱安置，有的地方拆了后，赔一套房或者几套房，然后给拆迁款等等，很多人拆迁发家致富了，实现了财富自由，拆迁户是最富有的，据统计，有1亿左右搬进了新房子。

4年前，2018年，棚改慢慢减少，每个城市都没有大规模的拆迁和建楼，18年，棚改626万套，19年，318万套，20年，209套，短短三年时间，20年比18年减少400余万套。

近期，住建部表示，未来规划，突出地方特色，人居环境，要避免大拆迁，大建，保留特色。

上面的意思是，以后棚改会越来越少，老房子进行旧改，保留原有的特色，不大兴土木。

为什么不拆迁，拆迁还可以卖地，有收入，修高层，全是新的，从棚改到旧改，主要有以下原因:

第一、拆不起，拆不动，房价越来越高，拆迁户要求的拆迁款越来越高，开发商不愿意拆，没有利润，开发商就不愿意拆迁。

第二、资源浪费和环保问题，90年代的房子质量比现在开发商修建的质量好很多，拆迁会造成资源浪费，而且拆迁会污染环境，灰尘非常大，建渣等需要处理。小区旧改是最优选择。

第三、拆迁会推动当地房价的上涨，大多数棚改是货币化安置，房子拆了，就会赔偿一大笔赔偿款，拆迁户就会去附近买商品房，买的人多，房价就会上涨。为了遏制房价上涨，旧改是最适合的。

从2022年开始，棚改会转为旧改，旧改改造哪些？对老房子进行过道、外墙、楼梯加固等等，安装电梯，绿化进行修改，增加地面停车位，必要的健身设施。

棚改减少，旧改开始，会有什么影响？

第一，如果必须拆迁，不会货币化安置，是还房的方式，不会想一夜暴富，想靠拆迁发财的事情已经是过去时了。

第二，推出4万亿的旧改资金，增加了就业机会，增加了老百姓的收入，电梯维修、漆工、建筑工人等等。

第三、房价会回归理性，拆迁少，旧改多，房子需求量减少，房价自然会回归。

还有就是老破小，红砖房，拆迁了之后不会修建房屋，一般是修建绿化和城市公园，黄金地段会修一些商业配套。

未来，所有城市会注重地方特色的发展。

内容来自今日头条