为何房东宁愿房子砸手里，也不“大降价”卖给刚需？5个现实原因

羊羊羊社会说

发布时间: 2022-04-10 09:28

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上海易居房地产研究院近日发布的《热点城市二手房市场报告》显示，2021年9月，监测的11个热点城市二手房成交量比上个月减少19.8%，比上一年同期减少45.5%，二手住宅持续着凉，虽然是不能卖房子的房东，但却是不能买房子的购房者，为什么房东还是买房子好，“大减价”不需要房子呢，主要有5个现实原因。

第一，上升了也不下跌的观念根深蒂固。

过去20年以上房价上涨的经验，让很多人相信我国的房价即使上涨也不会下跌，买房子也不能赚钱的现实无法接受，因此，即使房子卖不出去我不希望大减价卖房子。

但是，在2021年6月10日召开的陆家嘴论坛上，中央银行党委书记、银保监会郭树清主席直言不讳地说，房价永远不会下跌的人最终会付出沉重的代价。

商品住宅不是快消品，房地产行业是典型的周期性行业，由于过去20多年的过度开发和消费，房地产消费市场开始萎缩，行业已经进入下行阶段，房东和购房者都必须逐步从房价走低带来的不快中解脱出来。

其次，持续持家没有经济损失。

2018年是中国房价的最高点，在此阶段入手的住房在交付时间、证件发行时间、限售等客观条件的限制下，目前不满足交易、过户条件的变更。

到2018年为止，住房价格居高不下的时期，前几天以低价买到的房子，与现在市场上的成交价格相比，仍然有很多住宅源在上升，既然账簿上的财富没有明显的损失，房东就急着不低价抛售了。

但是，现在房地产税的考试征收迫在眉睫，一旦实施，房东的房子成本就会增加，短期集中抛售有可能引发房价下跌，二手房的大概率就越来越没有价值了建议有空房子的人尽快用现金化。

第三，即使租了也不要贱卖。

曾经以低价买到的房子，租金基本上可以抵消贷款，租户可以负担不动产、取暖费等费用，房东没有房子的压力不缺钱的房东即使租了也最好不要在市场行情低迷的时候把房子贱卖。

但是，租赁也有很大的风险，租户不是房屋的所有者，家的重要性不及大家，如果不幸遇到低素质租户，随意改变房子的结构，破坏装饰材料，把房子当成垃圾堆，加速房子的老化速度，影响后家的价值和周转率。

第四，我相信房价会反弹。

中国的房价下跌不仅与周期性市场的下跌有关，还受到政策宏观控制的影响，这也是很多房东不想降价的重要原因。

第五，也有人炒室友。

没有人能准确预测将来住宅价格的动向，只能根据消费需求和政策的引导来推测，其中政策有很大的不确定性，所以不仅购房者，购房者也在等待最佳的购房时机。

但是，政策明确了打击住宅买卖行为的决心，回顾今年年初太原市万柏林区的比尔市的“救市政策”，只给购买新房的人5万元的购房补助金，新房交易市场就活跃起来必然地间接压迫二手房的销量，查明其根源，二手房交易对城市经济没有贡献，另外，为了助长房地产买卖的恶风，抑制二手房交易的政策有发展倾向。

总之，炒房子的客人继续看情况是不明智的，可能是因为比率越低，房子变的周期越长，比起将来被动地变卖房子，不如趁现在降价抢占市场。