在人们的思想观念当中，房子一直是生活当中最重要的商品。不仅是人们居住的场所，而且也是人们家庭当中最珍贵的商品。主要还是因为房价太过于高昂，导致人们买房比较困难。根据数据显示，在2022年时，我国的平均房价已经达到了9760元。可以说房价已经接近了万元大关，对于很多人来说，月收入只有几千元，想要购买一套平均房价的房子都是非常困难的事情。

因此，对于很多家庭来说，为了购买一套房子，都是掏空了自己家庭的积蓄。因此，房子可谓是人们家庭当中最宝贵的财富。而对于现在的楼市来说，主要有三种住宅。其一就是以前建设的多层楼梯住宅，现在大多数也都变成了老小区；其二就是高层住宅，这也是现在楼市的主流住宅，大多数家庭购买的都是高层住宅的房子。其三就是多层电梯住宅，也被人们称之为低层洋房。

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对于老小区来说，除了那些为了自己孩子教育着想的家庭，一般是不会购买老小区住宅。毕竟对于老小区来说，住宅已经老化，小区内环境较差，住宅规划不合理，使得人们居住体验比较差。优点就是地段比较好，周边学校较多，使得一些家庭为了自己孩子能够享受到更好的教育资源，选择购买了老小区住宅。

而对于大多数家庭来说，在买房的时候，考虑的都是高层住宅和多层洋房。毕竟这两类住宅，才是现代化住宅，给人们带来不错的居住体验。然而，对于很多家庭来说，在买房的时候，不知道该如何选择。毕竟这两类住宅都有各自的优缺点，使得一些家庭难以择决，不知道该选择高层住宅还是低层洋房。

实际上，对于很多家庭来说，在买房的时候，不但会考虑住宅的居住体验，而且还会考虑住宅的升值空间。毕竟人们购买一套房子，可谓是掏空了自己家庭的积蓄，而且也透支了未来三十年的积蓄，这也意味着一套房子可能要居住几十年。因此，人们可谓是非常注重房子的居住体验，避免自己以后几十年居住起来都不舒适。

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而考虑升值空间则是因为房子是人们最宝贵的财富，人们掏空了积蓄才购买了一套房子，如果房子贬值的话，就意味着人们的家庭财富缩水。毕竟房子是可以交易的，如果房价上涨的话，也就意味着自己的家庭财富增值。这也相当于一个保障，如果自己以后急需用钱的话，将房子卖掉也能换取巨额资金，这就相当于人们手中的“底牌”。

因此，对于人们来说，在买房的时候，也是要考虑自己选择的住宅以后是否能够升值，升值空间有多大。所以在面临选择住宅的时候，升值空间无疑是非常重要的因素。而对于那些在高层住宅和低层洋房之间犹豫不决的购房者，也想要知道这两类住宅，究竟哪一个更具有升值空间。实际上，对于这个问题来说，融创集团董事长孙宏斌可谓是一席话说透了。

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在2020年的年会上，孙宏斌曾表示：“虽然现在我国住宅资源已经过剩，但是大多数住宅资源都是品质较差的住宅。而随着人们经济水平的不断提高，人们对住宅品质的追求也会越来越高，因此对于中高端住宅来说，还有很大的发展潜力。”

从这句话当中，我们就可以得到答案。首先对于现在而言，我国住宅已经出现了过剩趋势。根据数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房及以上的家庭占比41.5%，户均拥房1.5套。可以说现在城镇居民已经不缺房子居住了，而且拥有多套房的家庭数量也不在少数。

而且我国人均住宅面积已经达到了40平方米，可以说单单是城镇住宅的话，就足以让12亿人居住，如果再加上农村住宅和小产权房等住宅，我国的住宅足以让34亿人居住。从这当中，我们就可以看出，现在的住宅资源已经过剩。只不过对于很多住宅来说，都掌握在少数人手中，并没有流入到市场当中。

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据统计，2019年时A股共有3743家上市公司，而其中1826家在三季度财报中披露持有投资性房地产情况，他们手持的房产价值高达1.3万亿。可以说有一半左右的上市公司都投资了房地产行业，手中持有大量房产。而且对于现在来说，投资者数量也是不少，这点从拥有多套房的家庭占比当中就可以看出。根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%，这也就意味着有两成左右的城镇住宅都处于空置状态，并没有流入到市场当中。

也正是因为这样的缘故，才使得现在住宅过剩的局面不是太明显。但实际上，住宅资源过剩已经成为了定局，随着调控政策的不断收紧，住宅会逐渐回归居住属性，而对于大多数住宅来说，都将失去投资价值。毕竟对于现在而言，虽然住宅已经过剩，但大多数都是品质较差的住宅。

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比如说那些高层住宅，人们选择高层住宅无疑是因为高层住宅的价格比较便宜，减轻了人们的购房压力。并不是因为高层住宅的居住体验比较好才选择高层住宅，而是迫于现在的房价压力，才选择了高层住宅的房子。因此，对于这些家庭来说，等到收入水平提高后，肯定会选择居住体验更好的住宅，改善自己家庭的居住环境。

这就是为何孙宏斌说中高端住宅还有很大的发展潜力，因为现在很多人都满足了居住需求，而且在收入水平提高后，开始追求更好的居住体验。这就使得现在很多家庭已经开始更换改善型住宅，就是为了改善自己家庭的居住体验，提高居住品质。可以说，对于以后而言，那些中高端住宅，也就是低层洋房和别墅等住宅，将会受到人们的追捧。而对于数量庞大的高层住宅来说，将逐渐只剩下居住属性。

对于人们来说，追求更好的居住体验无疑是必然的事情，任何一个家庭在收入水平提高后，都会选择更好的居住环境。毕竟人们挣钱的目的就是为了享受生活，不可能说收入水平提高后，依旧选择居住在品质较差的住宅当中。因此，对于未来而言，受人追捧的低层洋房将有很大的升值空间，而对于高层住宅来说，不会有太大的升值空间。

对此而言，你有何看法呢？