人穷买顶楼、人傻买1楼”？哪层才是最好的？内行说出见解

小民观点4天前

这些年，国内房价不断飙升。对于普通家庭而言，只能是先凑够几十万的首付，其余的部分通过几十年来还贷。就是因为房子价值如此昂贵，所以大家在购买的时候一定是谨慎对待，要考虑房型、地段、楼层等等。关于地段，主要是考量周边环境和设施是否齐全。房型的话，要看居住人口。这些都是没有太大问题的，可很多人确定购买某一小区后，在选择楼层的时候陷入了困扰。

为何避免购买顶楼和一楼

房地产业内流传着一句俗语，叫做“人穷买顶楼、人傻买1楼”。这句话显然是在说顶楼和一楼的不好，首先说说顶楼，往往是冬冷夏热，空调费用肯定不低。而万一是豆腐渣工程，到了夏天的梅雨季节，雨水就容易从外墙渗透到家里，导致室内潮湿或霉变。另外，如果是遇到低层住宅，没有安装电梯，顶楼对于老年人是不友好的。即便是年轻人出行，万一遇到丢三落四，还得往返拿东西，非常费力。

一楼的弊端则是光线不佳，白天家里都是黑黑沉沉的，每年的电费开销不少。同样到了夏天，家里容易返潮。由于一楼靠近绿化带，所以蚊虫较多，平时轻易不敢开窗。而且，住在一楼没有私密性，防止小偷光临得安装结实的防盗装置。平时家里也得时常拉上窗帘，防止外面的人偷窥。

两类情况除外

当然，不是所有的顶楼和一楼都是如此，如果顶楼带有阁楼，一楼带有小院子，相信不少购房者也会考虑。如今很多开放商担心，顶楼销售困难，就推出了买一赠一的活动，买顶楼赠送阁楼。和低层住户相比，顶楼住户就是一样的钱，却买到了两层，显然是赚到了。

一楼带有小院子，住户可以将其打造成为花园，环境优美，平时还能够种种花草陶冶情操。或者是改装成为停车库，方便家用汽车停放，避免了在外面的磕磕碰碰。

买房的最佳楼层要根据住宅高低而定。针对5层左右的住宅，一般是没有电梯的，这时候三楼便是最佳楼层，方便爬行，光线又充足。之所以不选择二楼，是因为二楼承载了2-5楼的水管负担，万一出现爆裂，家里肯定会成为“泳池”。而4楼对于腿脚不方便的人而言显然有点高了。

如果是20层左右的住宅，都会安装电梯，就不用考虑爬行的问题。对于这样的高层住宅，最佳楼层是9-11层，光线好，远离地面噪音和蚊虫，空气质量也是最佳的。有人会说楼层越高，这些优势不是更显著吗？这时候不得不考虑电梯出现故障的情况，高层住户出行就成为问题，而9-11层的住户还能够通过爬行楼梯出行。

最后，建议大家购房时要尽量避免腰线层。很多素质不高的人会将垃圾扔到腰线层外部的框架内，因为楼层高不易清洁，垃圾会越来越多，影响住户居住心情。而且遇到雨雪天，腰线层因为比较突出，容易遭遇雨水渗透。还有就是低层的腰线层是容易遭小偷的，刚好突出的结构成为了小偷攀爬的空间。